Hus, Have og hjem-smalltalk

[Solvej99]

Jamen det er helt sindssygt.. Og jeg har set flere huse som godt nok er okay store, men så er der bare ikke renoveret i mange år, som gerne koster 4,5 millioner - udelukkende pga beliggenheden....

Hvor meget kan I købe for?

[SaraLK]

Hold da fast! For de penge kunne Vi jo nærmest bo på et slot :D

Vi har 143kvm. Parcelhus. Vi gav 6xx.000kr. For det (familie-handel, da det er købt af min mands farmor - ejendomsvurderingen ligger på 935.000kr) Vi har renoveret for 200.000kr.

Vi bor i vestjylland, lige udenfor Holstebro.

[MaleneB]

Hvor meget kan I købe for?

2 millioner...

[Guest]

2 millioner...

Der ville jeg altså nok få en second opinion i en anden bank, for der var virkelig stor forskel på hvad de sagde vi kunne låne, og hvor meget de kiggede på historik osv. Er B også i fuldtidsjob? For så lyder det som om I skal ud og høre andre banker :)

[MaleneB]

Der ville jeg altså nok få en second opinion i en anden bank, for der var virkelig stor forskel på hvad de sagde vi kunne låne, og hvor meget de kiggede på historik osv. Er B også i fuldtidsjob? For så lyder det som om I skal ud og høre andre banker :)

Altså nu er jeg slet ikke bank mand eller har særlig meget styr på det, men i mit hoved betyder et højere lånebeløb i en anden bank, bare mindre i rådighedsbeløb om måneden, eller er der skjulte udgifter som banken har, man ikke rigtig hører om?

[Susanne]

Altså nu er jeg slet ikke bank mand eller har særlig meget styr på det, men i mit hoved betyder et højere lånebeløb i en anden bank, bare mindre i rådighedsbeløb om måneden, eller er der skjulte udgifter som banken har, man ikke rigtig hører om?

Der er meget forskel på, hvor stort rådighedsbeløb de mener I skal have.

To banker sagde nej til at vi måtte købe det hus vi bor i nu. Og som vi nu har en friværdi i på over 500.000 kun 4,5 år efter vi købte ;)

Vi bor i Virum 15 km nord for København og vores hus er lige blevet vurderet til 4.860.000 kr af banken?! Og vi gav 3.600.000 og har renoveret for 300.000. Det er HELT åndssvagt som det er steget :blink

[Fister]

Altså nu er jeg slet ikke bank mand eller har særlig meget styr på det, men i mit hoved betyder et højere lånebeløb i en anden bank, bare mindre i rådighedsbeløb om måneden, eller er der skjulte udgifter som banken har, man ikke rigtig hører om?

Nogle banker er mere forsigtige end andre, men der burde ikke være den store forskel, hvis jeres indtægter er stabile. Det går mere ud på, hvad de er villige til at tage højde for, hvis f.eks. en af jer er under uddannelse.

Men kig bankens tal godt igennem og tjek at I er enige i forudsætningerne. I så fald er beregningen god nok. Husk at løn beregnes efter bidrag til pension og ATP (logikken er, at man ikke kan købe hus for penge som jo spærres på en pensionsordning).

Edit: og ja, rådighedsbeløbet gør en enorm forskel! Tag udgangpunkt i hvad I er vant til at bruge (eller mere). Hvis banken er uenig er det værd at undersøge andre.

Biler kan også gøre en kæmpe forskel. Men det er stadig jer selv der skal være (realistisk) enige i tallene på godt og ondt, for det er jer der kommer til at betale regningerne uanset hvad.

[Guest]

Nogle banker er mere forsigtige end andre, men der burde ikke være den store forskel, hvis jeres indtægter er stabile. Det går mere ud på, hvad de er villige til at tage højde for, hvis f.eks. en af jer er under uddannelse.

Men kig bankens tal godt igennem og tjek at I er enige i forudsætningerne. I så fald er beregningen god nok. Husk at løn beregnes efter bidrag til pension og ATP (logikken er, at man ikke kan købe hus for penge som jo spærres på en pensionsordning).

Edit: og ja, rådighedsbeløbet gør en enorm forskel! Tag udgangpunkt i hvad I er vant til at bruge (eller mere). Hvis banken er uenig er det værd at undersøge andre.

Biler kan også gøre en kæmpe forskel. Men det er stadig jer selv der skal være (realistisk) enige i tallene på godt og ondt, for det er jer der kommer til at betale regningerne uanset hvad.

Fister er, som altid, herre klog! :D

Mht. Rådighedsbeløb, så gik Johns bank med til et lavere rådighedsbeløb de første to år (indtil jeg er færdig) end de andre banker, fordi de kunne se på vores historik at vi havde klaret os for langt mindre de foregående 4 år, uden at have overtræk eller ubetalte regninger en eneste gang. Nogle af de andre banker kiggede kun på deres skemaer over hvad "man" skal have, når man er to voksne og et barn. Vi havde muligvis også en fordel, fordi vi havde en kontant beholdning vi kunne skyde ind i huset, så blev beløbet vi kunne låne højere, fordi vi helt slap for banklån og kunne nøjes med realkredit - som jo er væsentligt billigere i renter, og dermed sidde for et lavere beløb om måneden!

[Guest]

Der er meget forskel på, hvor stort rådighedsbeløb de mener I skal have.

To banker sagde nej til at vi måtte købe det hus vi bor i nu. Og som vi nu har en friværdi i på over 500.000 kun 4,5 år efter vi købte ;)

Vi bor i Virum 15 km nord for København og vores hus er lige blevet vurderet til 4.860.000 kr af banken?! Og vi gav 3.600.000 og har renoveret for 300.000. Det er HELT åndssvagt som det er steget :blink

Åh, jeg håber godt nok også vores er steget mere end vi har renoveret for. Det ville lige give lidt ekstra til når vi skal videre :)

[MaleneB]

Nogle banker er mere forsigtige end andre, men der burde ikke være den store forskel, hvis jeres indtægter er stabile. Det går mere ud på, hvad de er villige til at tage højde for, hvis f.eks. en af jer er under uddannelse.

Men kig bankens tal godt igennem og tjek at I er enige i forudsætningerne. I så fald er beregningen god nok. Husk at løn beregnes efter bidrag til pension og ATP (logikken er, at man ikke kan købe hus for penge som jo spærres på en pensionsordning).

Edit: og ja, rådighedsbeløbet gør en enorm forskel! Tag udgangpunkt i hvad I er vant til at bruge (eller mere). Hvis banken er uenig er det værd at undersøge andre.

Biler kan også gøre en kæmpe forskel. Men det er stadig jer selv der skal være (realistisk) enige i tallene på godt og ondt, for det er jer der kommer til at betale regningerne uanset hvad.

Vi snakkede om det med rådighedsbeløbet. Han sagde at de ikke har et bestemt tal man SKAL have hver måned men at man ligesom snakker om det og ser hvad der giver mening. Vi plottede det rådighedsbeløb vi gerne vil have hver måned ind og så fik vi de 2 millioner. Og de andre tal der er sat ind burde også være rigtige.. fik ikke lige set det igennem, men han har jo sat det ind fra det budget jeg kom med, så det pburde jo passe..

Vi prøvede med at se hvad der skete hvis vi gik 1000 ned om måneden i rådighedsbeløb og det gav 200.000 mere i lån. Men vi er bare nødt til at have et rådighedsbeløb der tager højde for at vi gerne vil have et barn mere på et tidspunkt og at der skal være til opsparing og uforudsete regninger... vi gider ikke leve og vende hver en femøre i et fantastisk hus...

[Fru SP]

Åh, jeg håber godt nok også vores er steget mere end vi har renoveret for. Det ville lige give lidt ekstra til når vi skal videre :)

Det er det med sikkerhed. Vi bor i Søborg og jeg er sikker på det er det samme på Amager!

Vi renoverede for knap 200000, da vi flyttede ind (nyt el, blændede en dør, isolering, ordnede entre, gang, trappe og male osv, ikke noget med de store ting, som nyt køkken, badeværelser, gulve osv) og på 1,5 år er husets værdi steget over 500000..

[Bolsin]

Vi købte vores hus for lige knap et år siden, og det står til at være ca. 750.000 kr mere værd end vi gav (vi fik en god pris, da sælger skulle skilles og havde haft til salg i lang tid), og vi har intet gjort ved huset :o

Den reelle prisstigning er nok omkring 400-500.000 :)

[Fister]

Vi snakkede om det med rådighedsbeløbet. Han sagde at de ikke har et bestemt tal man SKAL have hver måned men at man ligesom snakker om det og ser hvad der giver mening. Vi plottede det rådighedsbeløb vi gerne vil have hver måned ind og så fik vi de 2 millioner. Og de andre tal der er sat ind burde også være rigtige.. fik ikke lige set det igennem, men han har jo sat det ind fra det budget jeg kom med, så det pburde jo passe..

Vi prøvede med at se hvad der skete hvis vi gik 1000 ned om måneden i rådighedsbeløb og det gav 200.000 mere i lån. Men vi er bare nødt til at have et rådighedsbeløb der tager højde for at vi gerne vil have et barn mere på et tidspunkt og at der skal være til opsparing og uforudsete regninger... vi gider ikke leve og vende hver en femøre i et fantastisk hus...

Det lyder rigtigt fornuftigt, både fra hans og jeres side, så mon ikke I står med den rigtige beregning:)

Eneste lille tanke jeg har, er, at I lige skal løbe tallene igennem, da der jo kan være en tastefejl. Jeg lavede én fejl engang som rådgiver under et møde, og jeg fangede den først bagefter. Det var møgsurt at skulle ringe ud til kunderne og justere forventningerne. Anyway, tastefejl kan jo ske for enhver. F.eks at have sat elregningen til hver måned i stedet for hvert kvartal er en klassiker, og det betyder vildt meget for det endelige beløb.

Så hermed en opfordring til ALTID at tjekke tallene en ekstra gang for alles skyld.

Og pøj pøj med huset. Vi ender selv i Roskilde og det skal nok blive godt:)

[Guest]

Det er det med sikkerhed. Vi bor i Søborg og jeg er sikker på det er det samme på Amager!

Vi renoverede for knap 200000, da vi flyttede ind (nyt el, blændede en dør, isolering, ordnede entre, gang, trappe og male osv, ikke noget med de store ting, som nyt køkken, badeværelser, gulve osv) og på 1,5 år er husets værdi steget over 500000..

Vi har også gennemrenoveret vores, inkl. nyt køkken (måske snart nyt badeværelse) og ny altan og stor terasse i haven. Vi har vel brugt omkring 300.000, så håber det vender tilbage til os ved salg. Har bare en frygt for at håbe for meget, det er jo et dobbelthus vi bor i, og noget siger mig at der er mindre stigning i den slags :unsure

[mille1981]

Det lyder rigtigt fornuftigt, både fra hans og jeres side, så mon ikke I står med den rigtige beregning:)

Eneste lille tanke jeg har, er, at I lige skal løbe tallene igennem, da der jo kan være en tastefejl. Jeg lavede én fejl engang som rådgiver under et møde, og jeg fangede den først bagefter. Det var møgsurt at skulle ringe ud til kunderne og justere forventningerne. Anyway, tastefejl kan jo ske for enhver. F.eks at have sat elregningen til hver måned i stedet for hvert kvartal er en klassiker, og det betyder vildt meget for det endelige beløb.

Så hermed en opfordring til ALTID at tjekke tallene en ekstra gang for alles skyld.

Og pøj pøj med huset. Vi ender selv i Roskilde og det skal nok blive godt:)

Helt enig, Roskilde er godt ;)

[Fister]

:lol

Godt man er jyde!

Vi gav 1.065.000 for 195 kvm plus 60 uudnyttede kvm på 1100 kvm grund. Ny-renoveret i det meste af stueetagen udover køkken og bryggers, men nye vinduer i det meste.

 

Til gengæld snarker I herre-zygt, mand  :lol

[Pumpkins]

Priserne her i byen er også ret vilde. De starter gerne på omkring 4 mil for et helt almindeligt familiehus, men de kan sagtens komme et godt stykke op. Der har lige været et hus til salg et par hundrede meter fra os til 12 mil, og det blev solgt på et par måneder. :o

Det kan godt være vi får svært ved at blive boende i området efter vi ikke kan bo på Kollegiet længere..

[Fru SP]

Vi har også gennemrenoveret vores, inkl. nyt køkken (måske snart nyt badeværelse) og ny altan og stor terasse i haven. Vi har vel brugt omkring 300.000, så håber det vender tilbage til os ved salg. Har bare en frygt for at håbe for meget, det er jo et dobbelthus vi bor i, og noget siger mig at der er mindre stigning i den slags :unsure

Vi bor også i dobbelt hus, dog med lodret skel :)

[Guest]

Vi bor også i dobbelt hus, dog med lodret skel :)

Ah, så er det måske alligevel lidt sammenligneligt! Vores er vandret, men kartoffel kartoffel :P

[Fru SP]

Ah, så er det måske alligevel lidt sammenligneligt! Vores er vandret, men kartoffel kartoffel :P

Præcis :)

[NSEllekilde]

Mon alle slags møbler kan klare at stå i et meget småt badeværelse :chin:

Umiddelbart har vi jo ikke noget underskab under vasken på badeværelset og så ser jeg jo nybyggerne! Der var et par som bare tog et gammelt teaktræs møbel og skar til..

Vi har ret mange kommoder og småskabe og så legede jeg jo med tanken om vi måske kunne lave noget selv :chin:

[TiaK]

Mon alle slags møbler kan klare at stå i et meget småt badeværelse :chin:

Umiddelbart har vi jo ikke noget underskab under vasken på badeværelset og så ser jeg jo nybyggerne! Der var et par som bare tog et gammelt teaktræs møbel og skar til..

Vi har ret mange kommoder og småskabe og så legede jeg jo med tanken om vi måske kunne lave noget selv :chin:

Hvis det ikke står, så det bliver vådt når i er i bad, så tror jeg godt det kan tåle det.

[PernilleMaj]

Mon alle slags møbler kan klare at stå i et meget småt badeværelse :chin:

Umiddelbart har vi jo ikke noget underskab under vasken på badeværelset og så ser jeg jo nybyggerne! Der var et par som bare tog et gammelt teaktræs møbel og skar til..

Vi har ret mange kommoder og småskabe og så legede jeg jo med tanken om vi måske kunne lave noget selv :chin:

 

Teaktræ er faktisk noget rigtig bøvl i et badeværelse fordi fugt og vand får træet til at udvide sig. Almindeligt træ kan være okay, så længe det ikke udsættes for vand alt for tit, for så er der en større risiko for råd/skimmelsvamp. I kunne evt. male det med noget træbeskyttelse eller plastikmaling (giver det sidste mening?)

[NSEllekilde]

Teaktræ er faktisk noget rigtig bøvl i et badeværelse fordi fugt og vand får træet til at udvide sig. Almindeligt træ kan være okay, så længe det ikke udsættes for vand alt for tit, for så er der en større risiko for råd/skimmelsvamp. I kunne evt. male det med noget træbeskyttelse eller plastikmaling (giver det sidste mening?)

Det giver fin mening :)

Faktisk har vi ikke noget teaktræ vi bor jo i et ikea hjem :lolhit

Men jeg tror at jeg må høre min svigerfar ad, han har skruet hænderne ordentligt på og må vide hvad vi kan gøre :)

[Jackie]

Stress!!!! Vi er ved at renovere hus og har boet i sommerhus i 6 uger. Nu er vi lige pludselig fra den ene dag til den anden blevet smidt ud af sommerhuset, fordi det er lejet ud! (vi har lånt af nogle bekendte). Heldigvis er mine forældre på ferie, så vi kan bo i deres hus, men kun indtil onsdag. Nu har vi travlt med at kunne flytte hjem igen!!!!